[부동산공부] 고정금리와 변동금리의 의미

최근 뉴스에서 금리 증가와 관련된 뉴스를 많이 접하게 됩니다.

 

[금리 관련 뉴스]

은행 예대금리차 3년만에 최대…주담대·신용대출 금리↑[한국경제,21.4.30.,배성재기자]

 

지난 3월 가계 일반 신용대출금리가 3.70%를 기록하며 3개월 연속 상승했다. 최근 1년까지 기간을 늘려봐도 최고치를 기록했다. 주택 담보대출금리도 1년 9개월만의 최고인 2.73%로 7개월 연속 증가했다.

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가계 대출 금리는 연 2.81%에서 2.88%로 0.07%p 급등했다. 이 가운데 주택담보대출 금리는 2.66%에서 2.73%로 가계 대출 금리와 같이 0.07%p 상승했다. 지난 2019년 6월 2.74%를 기록한 이래 1년 9개월만의 최대치고, 지난해 8월 2.39% 이후 7개월 연속 증가세를 나타냈다.

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■ 금리란?

원금에 지급되는 기간당 이자율을 비율로 표시한 것으로 '이자율'로 표현할 수도 있습니다.

보통 1년을 기준으로 원금에 대한 이자율을 말합니다.

금리는 고정금리와 변동금리로 나뉩니다.

 

■ 고정금리

고정금리는 상품에 가입한 기간 동안 시중금리가 아무리 큰 폭으로 변하더라도 이자율이 변하지 않는 것을 의미한다. 정기예금, 정기적금과 같은 예금상품은 대부분 고정금리이며, 채권, CP(기업어음), CD(양도성예금증서), 개발신탁 등이 있습니다.

 

■ 변동금리

변동금리는 적용되는 이자율이 가입기간 중에 계속 변하는 것을 말합니다.

 

대출 후 금리가 큰 폭으로 상승했을 경우

고정금리는 변동금리보다 유리하지만 대출초기금리가 변동금리보다 1% 이상 높습니다.

반면, 변동금리는 대출초기금리가 고정금리보다 1%이상 낮지만 그만큼 이자를 많이 내게 될 수 있으니 재무상황을 잘 판단해서 계획을 짜는 것이 필요합니다.

금리가 내려가는 경우는 변동금리가 고정금리보다 유리합니다. 낮아지는 이율에 따라 이자를 적게 내게 되겠죠?

 

■ 금리가 일상생활에 미치는 영향

금리가 올라가면

주택을 구매하는데 은행에서 돈을 빌린 경우, 가계내 현금이 부족하고 소비가 줄게됩니다.

반면 이자소득으로 살아가는 분들 입장에서 반가운 소식입니다.

 

금리가 내려가면

사업을 위해 돈을 빌린 사장님들의 자금조달 비용이 내려가기 때문에 너도 나도 낮은 금리에 돈을 빌리게 되어 시장에 현금이 많아지게 되고 자산의 가격이 올라가게 됩니다. 즉, 물가상승에 영향을 주게 되는 거죠.

 

이런 금리는 환율에도 영향을 미치게 됩니다.

뉴스를 예시로 공부해 볼까요?

 

[관련뉴스]

[속보] 美연준, 제로금리 유지…“물가상승, 일시적 요인”
[출처] - 국민일보(21.4.29.)-권남영기자

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 ‘제로금리’를 유지했다.
연준은 28일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 이후 성명을 내고 기준금리를 현 0.00~0.25%에서 동결한다고 밝혔다. 지난해 3월 코로나19 사태에 대응하기 위해 제로금리를 결정한 지 1년 넘게 같은 입장을 유지한 것이다.

 

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한국은행 통계표에서 우리나라 금리를 살펴보면 한때 금리가 5%였던 때가 있었는데요.

 

2021년 제로금리라니...

연준에서 금리를 내리게 되면 시장에 달러가 많아지게 됩니다.

달러가 많아지면 달러의 가치가 떨어지게 되고 달러의 가치대비 원화의 가치가 높아집니다.

원화의 가치가 달러보다 높아지는 걸 환율이 내려갔다고 표현합니다.

환율이 내려가게 되면 값싼 미국제품을 사게되고 수출이 활발해져 미국경제가 살아나게 되죠.

따라서 연준이 금리는 낮추게 되면 우리나라도 낮출 수 밖에 없게 되는 거죠...

 

■ 기준금리

기준금리는 중앙은행(한국은행)이 매월 경제활동 상황을 판단해 결정하는 금리입니다.

 

 ◎ 대출금리 = 기준금리 + 개인별 우대금리나 가산금리

 

이처럼 우리의 실생활에 밀접하게 관련되에 있는 금리에 대해서 알아봤습니다.

'영끌'로 부동산이나 주식을 사는 분들이 많아졌습니다.

금리가 앞으로 우리에게 더욱더 큰 영향을 미치게 될 것 같아요.

 

참고로 시중은행 금리는 전국은행연합회 소비자 포털에서 한눈에 볼 수 있습니다.

 

경제적 자유를 얻는 그 날까지 열심히 경제공부를 합시다!