[부동산공부] 대출의 종류와 대출상환방식

■ 대출의 종류

1. 담보대출

소유한 부동산 등을 담보로 받는 대출입니다.

담보물의 가치에 따라서 대출가능금액이 다르며 신용대출보다 이자율이 비교적 낮습니다.

 

2. 신용대출

신용도를 기준으로 받는 대출. 직업·거래사항·가족사항·경제적상황 등을 고려해 대출가능금액과 금리를 결정합니다. 통상적으로 본인 연간소득의 70%~100% 사이에서 대출금액이 결정됩니다. 

신용대출	마이너스 통장대출
6개월 이상 재직한 급여소득자	6개월 이상 재직한 급여소득자
대출금액을 일시에 받아 사용	입출금 통장에 대출한도를 정하여 대출한도 내에서 자유롭게 사용하는 방식으로 신용대출보다 금리 높음 (만들어만 두고 사용하지 않으면 이자 발생X)

신용대출 가능범위가 예를 들어 4000만원이라면신용대출 2000만원 마이너스통장 2000만원 이렇게 나눠서 대출할 수 있습니다.

(각 4000만원씩이 안돼요)

 

■ 대출상환 방식

1. 만기일시상환

대출기간동안 매달 이자만 상환하다가 만기 시 원금 전액을 한번에 상환하는 방식

만기일까지 자금을 자유롭게 활용하고자 하거나 수익성 있는 투자를 계획한 경우, 또는 일시상환에 큰 부담이 없는 소액 신용대출에 적합합니다.

출처: 카카오뱅크 블로그

 

2. 원금 균등분할 상환

원금을 일정한 금액으로 균등하게 나눠 상환하고, 원금 잔액에 따라 책정되는 이자도 함께 상환하는 방식

만기일에 가까울수록 원금에 따른 이자가 매달 줄어들어 총 이자액이 가장 낮습니다.

초기 상환금액이 높고 매월 상환금액이 달라진다는 번거로움이 있습니다.

원금균등분할상환은 이자비용을 아끼길 원하고, 꾸준한 수익이 있는 경우 좋습니다.

출처: 카카오뱅크 블로그

 

3. 원리금 균등분할상환

원금과 이자를 합한 금액을 매월 균등하게 상환하는 방식

상환초기에는 원금보다 이자금액이 더 크며 점차 원금상환 비율이 높아집니다.

출처: 카카오뱅크 블로그

 

4. 중도상환 

대출만기가 끝나기 전에 대출금을 모두 상환하는 방식

미리 대출원금을 상환해 이자에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

대출상품에 따라 중도상환 수수료가 붙는 경우도 있으니 확인이 필요합니다.