[부동산공부] 주택청약 자격과 주택청약 순위에 대해 알아보기

청약전쟁인 지금 청약으로 내집마련을 하고자 하신다면,

주택 청약을 신청하기 위해서는 자격과 그에 적합한 순위를 예측할 수 있어야 합니다.

 

민영주택의 주택청약의 자격과 주택청약의 순위에 대해 알아봅시다.

■ 청약자격

최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서

1. 민법에 따른 성년자(만19세 이상)

2. 자녀를 양육하는 경우, 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)

3. 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우, 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)

단, 2,3번은 자녀·형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다.

 

■ 청약순위

 

1) 지역별 예치금액

 

2) 1순위 제한자(청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하는 경우)

 

 ① 투기과열지구 또는 청약과열지역 내 민영주택에 청약하는 경우

- 세대주가 아닌 자

- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자

- 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자

 

 ② 주거전용 85㎡를 초과 공공건설임대주택, 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자

 

* 순위별 청약자격 발생 기준일 : 최초 입주자모집공고일

* 청약저축 가입자의 민영주택 청약 : 가입 후 1순위 자격을 취득하여 납입인정금액이 각 지역별 청약예금 예치금액이상인 경우 해당 청약예금으로 전환 (입주자모집공고일 전일까지)하여 청약할 수 있음

 

■ 청약시 세대기준

세대는 다음 각 목의 사람(이하 "세대구성원"이라 함)으로 구성된 집단입니다.

(주택공급신청자가 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 경우는 제외)

 

가. 주택공급신청자

나. 주택공급신청자의 배우자

다. 주택공급신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자 포함)

  ＊주택공급신청자 또는 주택공급신청자의 배우자와 세대별 주민등록표 상에 함께 등재 되어야 인정

라. 주택공급신청자의 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)

  ＊주택공급신청자와 세대별 주민등록표상 함께 등재되어야 인정

    ex) 신청자와 동일한 주민등록표 상에 등재된 재혼한 배우자의 직계비속 및 직계비속의 배우자

 

※ 형제,자매,동거인 등은 청약자와 동일한 주민등록표에 등재되어 있어도 청약자의 세대에 속한 자가 아닙니다.

※ 배우자 분리세대인 경우

: 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자 포함)을 포함

 

■ 세대에 속한 자 여부

관계	세대에 속한 자 여부
본인	-
배우자	O
직계존속(부모, 조부모 등)	O
배우자의 직계존속(배우자의 부모, 조부모 등)	O
자녀, 손자녀 등	O
사위, 며느리	O
형제, 자매	X
배우자의 형제, 자매	X

 

모두 주택청약 공부해서 내집마련 하는 그 날까지 파이팅해요!