[부동산공부] 주택청약에서 특별공급의 의미와 조건 알아보기

안녕하세요. 부린이탈출입니다.

오늘은 주택청약에서 특별공급의 대상인 신혼부부와 생애최초이신 분들의

주택청약조건에 대해 알아보려고 합니다.

 

먼저 특별공급이란 무엇일까요?

정책척 배려가 필요한 계층

다자녀, 신혼부부, 국가유공자, 노부모 부양자 등에게

분양을 받을 수 있도록 지원해주는 제도입니다.

일반공급과 청약경쟁없이 주택을 분양 받을 수 있어요.

단, 1세대당 평생 1회로 제한합니다.

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1. 신혼부부

- 입주자모집공고일 청약통장에 가입하여 유지, 무주택 저소득 신혼부부에게 1회에 한하여 특별공급

- 대상주택: 전용면적 85m² 이하의 분양주택 (국민주택, 민영주택)

  * 단, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택(모델)은 제외 

- 대상자: 입주자모집공고일 혼인기간이 7년 이내인 분

- 청약자격

ⓐ 무주택세대구성원

- 동일한 주민등록표등본에 함께 등재된 세대 전원이 주택 또는 분양권등을 소유하면 안됩니다.

  * 세대[청약신청자의 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자포함)] 

- 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자여야 합니다.

- 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에는(배우자 분리세대) 그 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계존·비속을 포함합니다.

 

ⓑ 소득기준

- 민영주택, 국민주택

• 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120퍼센트(신혼부부 모두 소득이 있는 경우에는 130퍼센트)이하인 분 (단, 신혼부부 중 한사람의 소득은 120퍼센트 이하여야 함)
• ※ 단, 6억원 이상 9억원 이하의 주택을 생애 최초로 구입하는 신혼부부는 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트(신혼부부 모두 소득이 있는 경우에는 140퍼센트)이하인 분 (단, 신혼부부 중 한 사람의 소득은 130퍼센트이하여야 함)

- 공공주택

• 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130퍼센트 이하인 분(부부 모두 소득이 있는 경우에는 140퍼센트. 단, 부부 중 한 사람의 소득은 130퍼센트 이하여야 함)

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2. 생애최초 주택구입

㉮ 대상주택: 국민주택, 민영주택(전용면적 85㎡ 이하)

* 단, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택(모델)은 제외.

 

㉯ 대상자: 생애 최초(세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우)로 주택을 구입하는 분.

• 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 분.
• 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분(투기과열지구 또는 청약과열지역의 주택에 특별공급 청약 시 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 세대에 속한 자는 청약불가).

㉰ 청약자격

 - 무주택구성원(위의 신혼부부와 동일).

 - 소득기준

• (국민주택) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%이하인 분. (21.2.2. 공급승인신청분부터 ‘130% 이하인 분’)
• (민영주택) 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%이하인 분. (21.2.2. 공급승인신청분부터 ‘160% 이하인 분’)

㉱ 청약통장

- 국민주택

• 주택청약종합저축(청약저축) : 1순위자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회(지역에 따라 6~24회) 이상 납입하고 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 자.

- 민영주택 (전용면적 85㎡이하)

• 주택청약종합저축(청약예금) : 1순위자로서 지역별 신청 가능한 예치금액 이상 납입한 자.

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[가구원 수 적용 기준]

 

[휴직등 예외사유 소득산정방법]

신혼부부와 생애최초 이외에도 다자녀, 노부모 부양 등의 배려대상에 따라 조건이 다릅니다.

더 자세한 사항은 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.

저는 관심이 많은 부분에 대해서만 정리했으니 더 살펴보실 분들은

청약홈에서 확인하시기 바랍니다.

 

우리 모두 청약 공부 많이해서 경제적 자유를 얻는 그날까지 힘냅시다.

파이팅!!